中央定调:救楼市的大招来了!
The following article is from 城市财经 Author 余飞
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大招来了
8月25日,住建部、央行与国家金融监督管理总局联合发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
《通知》明确提出:
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。
这一政策落地,等了一个月。
早在7月24日,中央政治局会议上,官方就明确强调:
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
之后的7月27日住建部召开的座谈会上,再次强调:
要继续巩固房地产市场企稳回升态势,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。
时隔一个月,终于等来了政策落地。
但是,这份《通知》没有采取强制性,也即没有强制所有城市必须执行,而是强调,“认房不用认贷”只是给各城市提供了一个工具,用与不用,各城市自主决定。
02
一线城市需要跟进
关于认房不认贷,去年郑州就率先发起,之后数十个城市跟进。
所谓认房认贷,意思就是,你买房不但要看你名下有没有房子,而且还要看你有没有过房贷记录,只有无房无房贷记录,才能按照首套房标准给予信贷。
如果无房,但有房贷记录,这个记录,首付与信贷,就得按照二套房标准来。
以深圳来说,购首套房,如果无房无贷,首付3成;如果无房有贷款记录,首付5成。
也就是说,假如你在深圳没有房子,但在老家买过房,在深圳买房,首付就得50%起步。
不仅如此,贷款的利率也得按照二套来。目前北上广深的首套房利率与二套房利率,深圳相差最小,30个基点。上海相差最大,70个基点。
03
楼市会怎么走
君不见,去年就放开限购的福州、沈阳、廊坊、佛山、东莞以及大幅收缩限购圈的武汉、苏州、南京、杭州、郑州等城市,并没有挡住房价下行。
降首付、豁免交易税费、取消“认房认贷”,乃至接下来可能大面积展开的放开限购,只是为了释放需求,让房价跌得慢一些而已。
更重要的是,官方对待楼市的态度也发生了根本性转变。
从今年以来发布的不痛不痒的措施来看,中央对待楼市的态度很谨慎。逻辑在于,不想刺激太多,而是想着让房价慢慢下跌,实现软着陆。
以时间换空间,调整中国经济结构,从过去的依赖大基建、房地产模式,变为科技创新、资本市场驱动模式。
本号在文章中反复强调过: