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又一个二线城市房价腰斩,风暴才刚开始!
Original
磐石之心
磐石之心
2023-10-16
收录于合集
#二线城市
1 个
#深圳
9 个
#房价
25 个
#惠州房价
1 个
#楼市
91 个
一提到房价下跌,很多人都认为一二线城市的房价不会下跌,只有三四线才会下跌。
现在我就告诉你,有个二线城市房价腰斩了,而且还是在宇宙中心深圳的旁边,你信不信?这个城市就是惠州。
惠州房价腰斩
最近有报道称,惠州距离深圳沙田地铁站15分钟的一个楼盘叫保利阳光,开发商最新售价已经降到了7800~8000元,而5年之前的备案价是15,000 16,000甚至17,000。
目前,老业主往外挂牌出售的二手房价格是12,000,成交价在9000左右。所以老业主感觉自己亏钱了,就去投诉开发商降价,结果房管局就把惠州保利阳光的降价叫停了。但是在相同的位置,同样距离深圳沙田站15分钟的一个楼盘叫莱茵河畔,它的售价是8600,而备案价是15000元。
开发商现在搞活动,只需要交0.5的首付款即可买房,剩下的1.5的首付款开发商给免了,这其实就是变相降价了。房价最后折算下来只有7300元,比7800还便宜。所以惠州的房价是实实在在的腰斩了。
“房闹”不好使了!
可是这些2017年之后买房的人都是花了15,000、16,000 买的,现在腰斩了,真真正正的亏钱了。于是,他们就开始去闹事儿,认为自己买房子就必须赚钱,不能亏钱,开发商降价损害了自己的利益。事实上,他们二手房销售价格已经跌到了9000元,比买价也亏掉了40%。
只是这种“房闹”真的很没道理,很恶心。
首先,2017年-2021年有人逼你买房么?开发商逼你高价买房了么?
你当时买房难道不是为了赚钱么?惠州被称为深圳后花园,多少深圳人跑到惠州投资房子?既然是投资就有亏有赚。
假如房子涨了,赚钱了,你会给开发商分钱么?会给他们送个锦旗么?既然不会,你凭什么要求房价不能跌?
其次,“房闹”违法。
你购房合同里,开发商和你约定了不能降价么?这个开发商是大冤种,它捂盘惜售,导致高价的时候没卖,现在降价清仓,他都自认倒霉了。你有什么权力要求他们不降价?
能不能有点契约精神?能不能不去干违法的事情?
再次,房管局对开发商降价,早就睁一只眼闭一只眼。
开发商如果不把手里的房子降价卖出去,就会像恒大一样亏掉几万亿,然后老板被抓。不让开发商降价卖房,这无异于捅破惊天债务。所以,现在各地的房管局对于开发商的降价已经睁一只眼闭一只眼了。他们只有降价促销,尽快的回笼资金,尽快回血,才能够勉强地生存下去,甚至说延缓死亡的速度。
有些房管局之所以到现在还在管“房闹”这些破事儿,就是因为有维稳的压力,否则根本不会理的。而且,现在房闹没用了,这不深圳这个楼盘刚闹完,虽然被停业整顿,但是售楼处也说了,后续继续开盘,还是卖7800。
周边的房价已经降到了7800元,他现在还卖15,000元,能有人买吗?他必须降到7800和周边的价格持平,它才能有竞争力,这是一个非常现实的市场行为,也是非常正常的降价行为。
所以买房亏钱的业主,你亏钱那是活该,你就打碎了牙往嘴里咽,自己买的房,自己亏的钱,自己跪着也要把房贷还完。
与周期作对,是找死!
之前,我们总是看到报道说河北燕郊房价腰斩,现在惠州也腰斩了。据我所知,青岛周边的即墨、胶州、黄岛等二手房价格也跌了40%,近乎腰斩。甚至是上海郊区、江苏昆山也一样跌了40%。
目前,一线城市核心区域还在挺着,那是因为局部稀缺。而且降价总是从周边向中心蔓延的。降价才刚开始呢,稍安勿躁,因为进入了房价回调的周期了。
从1998年房改到现在,房子涨了20多年。这就是房价上涨的周期。从2018年开始,房价进入了下跌周期。当年日本房价进入下跌周期后,跌了20年,然后才缓慢回升。
在周期面前,任何人的力量都是渺小的。我们要承认自己的渺小。就像是2019年做过首富的许家印,豪气冲天,辉煌的时候像个帝王,生活奢靡,竟然养着一个美女歌舞团。如今还不是乖乖去踩缝纫机。你以为,他就服气么?
但是不服气,又有什么用呢?
【每日股市动态10月9日】:
目前仓位5成,继续持有能源、公共事业、医疗保健等高息股,盈亏情况:
+1.6%
。
1、外资1小时净卖出74.6亿。
假期后第一天开盘,A股三大指数收跌,
沪指
跌0.44%,收报3096.92点;
深证成指
跌0.03%,收报10106.96点;
创业板指
跌0.26%,收报1998.61点,再度失守2000点大关。市场成交额达到7700亿元,北向资金今日午后14点恢复交易,一小时净卖出74.6亿元。
2、个股方面,跌多涨少。
华为汽车概念股、军工、半导体、煤炭等涨幅居前,旅游酒店板块重挫,珠宝首饰、房地产开发、房地产服务、商业百货、文化传媒板块跌幅居前。
3、巴以冲突导致原油和黄金反弹。
巴以冲突升级后,国际原油继续走高,WTI原油期货涨超
4%
,现报86.36美元/桶;布伦特原油期货涨近
4%
,报87.73美元/桶。现货黄金结束七连跌,涨近
1%
。
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